房地产投资
业主“必杀技”：比周边经济型酒店价低10%左右
“马上又有广交会，又有亚运，现在做短租当然划算”，短租租金至少比正常租金高出20%~30%，甚至可达50%左右，令不少拥“地利之便”的业主喜不胜收，特别是上一份租约近日将到期的业主更是对即将来的两波“短租潮”蓄势待发。
有市场人士表示，经济型酒店大肆发展有可能给业主们带来较大的竞争；不过，经验丰富的专业人士建议业主们可在价格和配置上下工夫，比周边经济型酒店低10%价格是“必杀技”。
短租TIPS：
技巧一：合理定价。合富置业人士表示，住宅短租价位不能太偏离正常租值，否则租客也未必能够接受，建议可参考同时期、同路段、同类档次的酒店价格，并视物业的档次、装修程度、提供服务等方面合理定价。一般而言，公寓、小户型物业可以经济型酒店房价为参考，只要便宜一成左右，就能吸引到不少短租客关注。
技巧二：短租不能仅仅冲着一次体育盛事或仅靠一年两期的广交会，其他时间物业空置也不能保证回报率。市场上还有各种需求会产生“短租”客户，如公司短期培训、安置来穗探访亲友等类型“短租”的需求。为保证充足的客源，要与周边的地产中介公司保持联系，可确保短租客源。
技巧三：采取长短租结合出租法。这样也能在一定程度上减少物业在“空租期”产生的空置成本和租金损失。
技巧四：做好租赁登记，因为短租也是租赁行为，做好租赁登记可确保业主不会因租客的不良行为而受牵连。另外，除租金外，上网费、电话费等费用要注意结清。
技巧五：陈铁军提醒，淘金的短租客户多来自欧美、日韩，业主们如想租个好价格，则要在房屋布置上面下点工夫。这些欧美、日韩的客户偏向喜爱欧式装修，而且需要更加齐全的配套，因此，业主可适当购置一些欧式的家具作为配套，而非一些中式家具——中式的红木家私虽然价格不菲，但欧美客户接受程度比较低。
现状：部分业主8月底开始放租
广交会短租房租金比长租高出20%~100%，广交会展馆所在的琶洲板块受益最多。
中介已准备了短租房源
记者了解到，附近的几个小区如大家庭花园和南园居的短租房较为集中，在会展中心对面的小区——大家庭花园，房地产中介已经早早准备了部分短租房盘源。
而一条主干道直达会展中心的赤岗—新港西路、市中心的天河北、环市东等有地铁连接的片区，往往也成为广交会短租的热点板块。“近期电梯楼中小户型物业的业主，短租的意愿明显增强了”。
合富置业淘金分行主管陈铁军表示，只要价格合适，大致比平时的月租水平高出20%~30%，业主都会愿意将物业投入短租市场。究其原因，他认为主要是接下来秋交会、亚运会的临近，令不少业主意识到短租市场大有可为。
陈铁军表示，淘金、环市东一带已出现部分电梯楼业主在出租物业时，特地迁就春秋两届广交会做短租生意。一般来说，广交会前一个月到半个月，短租市场就开始活跃起来。
另外，业主在春秋两届广交会之间的短租空档期就会将物业以5个月或半年约的形式出租，使自己既能在广交会期间赚取可观的短租租金，平日也能有稳定的月租收入。
竞争：经济型酒店带来价格压力
据了解，在租金大幅度上涨之前，不少业主喜欢短期出租，主要是因为管理相对方便，家电也不会经常需要维修，而租金收入又相差不大；但如今长租的收入明显高于短租，导致不少业主迅速转为长租，陈先生预计本届广交会比以往减少至40~50套房源。不过，他表示，现在已经陆续有租客开始寻找短租房源，估计求租以及放盘的高峰期要在9月份才会到来。
短租的要求很高
另一方面，经济型酒店的发达也给短租住宅市场带来极大的竞争力。房地产研究人士周峰表示，假如亚运会是在五年前举行，那广州的短租房市场还是很值得期待的，但今年的情况已经有所不同了，因为市内的经济型酒店经过几年的发展，已相当成熟，其布点也相当合理，对传统的短租房市场冲击很大。
他发现，譬如在一年两届的广交会期间，外地客商选择经济型酒店的几率要大于选择短租房的几率，估计亚运会期间的情况也应该相差不远。因此他判断亚运会对于传统的住宅租赁市场来说算不上一个很大的机会。
满堂红地产赤岗分店店长陈树开表示，另一方面部分业主也不太接受短租，主要是短租的要求很高，家电、甚至被子、日用品都要准备好，租客一走又要打扫、又要干洗，非常麻烦；近些年政府也加强了对租房的管理，即使是租一个月也要进行登记，短租房的租金肯定超过2000元/月，要缴纳13%的登记费，也造成业主成本上升。
提醒：理性对待亚运短租市场
“虽然短租房供应有所减少，但是房租并没有上涨的空间，主要是要与那些酒店拉开距离。”陈先生表示。一般来说，一套两房单位可以住两个人，而不远处的酒店也就是200多元/间，且条件更好，所以如果两房单位超过400元/日就基本上没人租。
不过，周峰认为不排除部分距离亚运场馆较近的板块存在短租机会，例如天河东圃和黄村板块，白云的白云大道南一带，番禺的大学城周边板块等。11月12~27日共16天是比赛及开闭幕时间，周峰认为只要小业主持有的物业是位于地铁线路网络内，且在10月底原租约到期，便可以考虑将物业投入到短租房市场，短租的租金一般是平时长租租金的1.5~2倍，具体提升幅度要视乎物业内的配套情况而定。
合富置业市场人士建议配置、服务等都不占优势的普通住宅实在难以获得天价租金，建议业主应理性对待亚运短租市场，不要对短租房的需求和价位预期过高。
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