每年两度的广交会，是短租市场的“旺季”。随着104届秋交会的即将开幕，广州二手楼市的短租市场也开始升温。
公寓主动出击与酒店抢客
根据携程旅行网发布的信息，在本届秋季广交会期间，广州酒店的平均价格在1100元左右，其中五星级酒店在1700元左右，四星级酒店为1000元左右，三星和两星级酒店的均价则分别为700元和400元左右。携程网的信息显示，目前已经有40%的酒店房间被预订。酒店客房价格出现不小的增幅，短租也同样“水涨船高”。
据了解，不少提供短租服务的公寓类楼盘在广交会期间主动“出击”，与酒店争抢客源。据满堂红新港中分店、双城国际分店等相关负责人介绍，从8月份开始，就已接到短租二手业主放盘，盘源增加不少。总体来说，业主方面表现相当活跃。
由于短租房依然与酒店价格存在一定的差距，促使不少客商今年毅然选择转投二手短租市场，合富置业专业人士介绍，目前全市短租的租值比平日长租高出50%甚至1倍左右。
尽管广交会短租的租期较短，但短租10到20日的租金已比平日长租一个月的租金要高，理想的租金回报也逐渐吸引更多业主乐于将物业租给广交会的参展客商。记者了解到，有的业主在设定长租租期时，甚至专门腾出交易会这段时间来放短租，从而获得更高的租金回报。
不少短租房至今未租出
不过，虽然对比长租，广交会短租更热，但同比去年却已经“降温”不少。往年短租租金大约是长租的2到3倍，不少地方甚至在3倍以上，如今全市平均水平不过高出1倍左右。往年广交会开幕之前短租房基本已经租空，今年到目前为止不少地方却依然有盘待客，琶洲展馆附近的大家庭小区、南园居等小区更爆出预订量比往年少三五成的消息。
业内专家分析认为，今年短租没有往年热，是市场供求关系改变的结果。随着珠江新城几个公寓楼盘交付使用，以及越来越多的业主接受短租方式，这些都使得市场类似盘源明显增加。而经济型酒店的增多，不但增加了竞争，同时也压抑了短租租金的上扬，类似大家庭小区等比较低端的小区更是备受冲击。
此外，美国经济衰退、全球经济陷入危机、广交会由两期拉长为三期等，都造成客商需求短租房相比以往同期要减少。
两馆变一馆流花人气不再
据了解，今年广交会设置上的变动，也使得短租市场相应变动。此次广交会撤销流花展馆，全部移至琶洲展馆举行，展期也从原来的15日延长至23日，展览面积超过100万平方米，为历史之最。
合富和满堂红的多名经纪介绍，由于今年交易会不再使用流花展馆，集中在琶洲会展中心举办，因此短租市场的热点也随着展馆南下与东进。方便到达琶洲会馆的珠江新城、赤岗、滨江东、新港东、员村、华南板块等都成了今年广交会客商短租的青睐地段，而流花路、环市西路等板块的楼盘人气较往年下降，仅有少数旧客选择在此租房。
在租金方面，也依据热点板块的变化而切换，珠江新城、客村赤岗一带的高素质楼盘，例如双城国际、丽影广场等，凭借地铁优势，短租场面较为火爆，短租租金为平常的2-3倍。但赤岗一带的楼梯楼短租房则受经济型酒店的冲击，短租租金仅仅上涨了1倍多，而员村、华南板块因为交通方便，也吸引了不少客商，短租租金为平时的1倍左右，老城区则归于平静，跟长租价格接近，不少业主对短租的期望亦不是很大。
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